Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Elváltak, külön élnek, de közös a lakás. Ki és mennyi közös költséget fizessen? 2011. január 12.
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.
Kérdés Társasházban élek halmozottan sérültté vált, súlyos beteg - 6 agymütéten átesett - kisfiammal. Apuka lelépett. Mennie kellett, mert büntető ügye is volt, és brutális magatartása miatt a biróság a közös otthonunk elhagyására szólitotta fel! /Az ítélet jogerős!/ Bár elváltunk, 56 m2-es lakásunk közös, mint ahogy a közös költség is. Volt férjem azonban nemhogy a közös költséget, de még a gyermektartást sem hajlandó fizetni amit a biróság megállapitott felé. Tartásdij tartozása miatt már kapott 2 év próbára bocsátást, de most ismét egy újabb büntető tárgyalás előtt áll. Tartásdij tartozása most már több mint 800.000 Ft! 2009. november 15-ig fizettem volt férjem tulajdona után járó közös költséget is, de ezt követően már nem vállaltam. Nem állt módomban, mivel kisfiamat itthon ápolom, gondozom, és megszűnt a 4 órás munkalehetőségem. Volt férjemet nem áll módomban kifizetni a lakásból - kisfiamat is alig tudom eltartani - ezért az ő tulajdona után járó kötelezettséget sem tudom magunkra vállalni! Közös képviselőnk részére a szükséges 56 m2 fele után járó közös költséget rendesen fizetem, és ez után is fizetni fogom, de sajnos képviselőnk fujja a magáét, "...te laksz itt, neked kell fizetni..."- mondja! Többször rákérdeztem, hogy kérte-e volt férjemtől is a közös költséget, de állandóan elodázza a választ. Nem volt ideje, nem vette fel a telefont, stb. Írásos megkeresést azonban nem küldött részére 2009. novembere óta! Szeretném kérni szives tanácsát abban, hogy mi a helyes megoldás ebben az ügyben? Mit kell tennem, hogy ez a helyzet megoldódjon? Válasz A közös képviselő az ingatlan nyilvántartásban megjelöl tulajdonosoktól jogosult kérni a közös költséget és mivel - feltehetően - Önök ott még 1/2-1/2 arányban tulajdonosok, így bármelyikük jogosult a teljes közös költség megfizetésére. A közös képviselőnek mind a kettőjüktől hivatalosan kérnie kell a fennálló tartozás megfizetését. Megoldás lehet azonban az is, hogy Ön fizeti meg a teljes lakás után a közös költséget és erre vonatkozóan nyilvántartást vezet a férje helyett kifizetett költségekről, majd amikor a vagyon megosztására kerül sor, akkor ott érvényesíteni tudja a helyette befizetett összegeket a megváltási árban. Ha Ön ezt nem tudja vállalni, akkor a közös képviselő kénytelen lesz a tartozás fizetési meghagyásos eljárásban érvényesíteni és azt követően a végrehajtó intézkedik majd a behajtásról. Számolnia kell azonban azzal, hogy mind a bírósági, mind a végrehajtással kapcsolatos költségek tovább fogják növelni a tartozásukat. Kérdezzen Ön is dr. Bék Ágnestől: tht@tht.hu

Elváltak, külön élnek, de közös a lakás. Ki és mennyi közös költséget fizessen?

2011. január 12.

A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.

Kérdés
Társasházban élek halmozottan sérültté vált, súlyos beteg - 6 agymütéten átesett - kisfiammal. Apuka lelépett. Mennie kellett, mert büntető ügye is volt, és brutális magatartása miatt a biróság a közös otthonunk elhagyására szólitotta fel! /Az ítélet jogerős!/
Bár elváltunk, 56 m2-es lakásunk közös, mint ahogy a közös költség is.
Volt férjem azonban nemhogy a közös költséget, de még a gyermektartást sem hajlandó fizetni amit a biróság megállapitott felé. Tartásdij tartozása miatt már kapott 2 év próbára bocsátást, de most ismét egy újabb büntető tárgyalás előtt áll. Tartásdij tartozása most már több mint 800.000 Ft!
2009. november 15-ig fizettem volt férjem tulajdona után járó közös költséget is, de ezt követően már nem vállaltam. Nem állt módomban, mivel kisfiamat itthon ápolom, gondozom, és megszűnt a 4 órás munkalehetőségem. Volt férjemet nem áll módomban kifizetni a lakásból - kisfiamat is alig tudom eltartani - ezért az ő tulajdona után járó kötelezettséget sem tudom magunkra vállalni!

Közös képviselőnk részére a szükséges 56 m2 fele után járó közös költséget rendesen fizetem, és ez után is fizetni fogom, de sajnos képviselőnk fujja a magáét, "...te laksz itt, neked kell fizetni..."- mondja!
Többször rákérdeztem, hogy kérte-e volt férjemtől is a közös költséget, de állandóan elodázza a választ. Nem volt ideje, nem vette fel a telefont, stb. Írásos megkeresést azonban nem küldött részére 2009. novembere óta!
Szeretném kérni szives tanácsát abban, hogy mi a helyes megoldás ebben az ügyben? Mit kell tennem, hogy ez a helyzet megoldódjon?

Válasz
A közös képviselő az ingatlan nyilvántartásban megjelöl tulajdonosoktól jogosult kérni a közös költséget és mivel - feltehetően - Önök ott még 1/2-1/2 arányban tulajdonosok, így bármelyikük jogosult a teljes közös költség megfizetésére.

A közös képviselőnek mind a kettőjüktől hivatalosan kérnie kell a fennálló tartozás megfizetését.
Megoldás lehet azonban az is, hogy Ön fizeti meg a teljes lakás után a közös költséget és erre vonatkozóan nyilvántartást vezet a férje helyett kifizetett költségekről, majd amikor a vagyon megosztására kerül sor, akkor ott érvényesíteni tudja a helyette befizetett összegeket a megváltási árban.
Ha Ön ezt nem tudja vállalni, akkor a közös képviselő kénytelen lesz a tartozás fizetési meghagyásos eljárásban érvényesíteni és azt követően a végrehajtó intézkedik majd a behajtásról. Számolnia kell azonban azzal, hogy mind a bírósági, mind a végrehajtással kapcsolatos költségek tovább fogják növelni a tartozásukat.

Kérdezzen Ön is dr. Bék Ágnestől: tht@tht.hu

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

Pénzjutalmat adnának a hosszú távú bérbeadásért egy francia szigeten 2025. április 28.
Az ingatlanpiac egyensúlyának visszaállítása érdekében a franciaországi Oléron szigetén egy új program keretében 5000 és 10.000 euró közötti összeget kínálnak azoknak a tulajdonosoknak, akik hajlandók hosszú távra, helyi lakosok részére kiadni eddig turistáknak fenntartott ingatlanjaikat.

Csak a határidő után regisztrálhatok - szakértő válaszol 2025. április 25.
A Társasházam nem erősítette meg az előző közös képviselőt tisztségében, engem szeretnének megválasztani de a közös képviselő a megválasztás lehetőségét adó közgyűlés idejét nem hajlandó a regisztráció határidejének betartásához szükséges időre kiírni az idevonatkozó /30 napos/határidő törvény alapján. Így az április 30.-i határidő után tudok csak beregisztrálni. Milyen szankcióra számíthatok? Olvasói kérdésre szakértő válaszol.

FATRAFOL – Régi téma, új megközelítésben (x) 2025. április 24.
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat.

Digitális állampolgárság és adatkezelés – Mit kell tudnunk ezekről a fogalmakról és a mögöttes tartalomról? 2025. április 24.
Dr. Arató Márk, a Havas-Sághy és Társai Ügyvédi Iroda képviseletében tartott előadásában részletesen ismertette a digitális állampolgárság és az adatkezelés alapfogalmait, valamint a kapcsolódó jogi környezetet.


Lakhatási kontaktpontokat hoznának létre Csehországban 2025. április 23.
2025 áprilisában a cseh parlament alsóháza elfogadta a kormány új lakhatási támogatási törvényét, amely a lakhatási szegénység által leginkább érintett térségekben kínál célzott segítséget. A törvény egyik fő eleme a „lakhatási kontaktpontok" létrehozása: ezek olyan helyi szolgáltató egységek, amelyek információt, tanácsadást és közvetítést nyújtanak a bérbeadók és a rászoruló bérlők között.

Földhivatali regisztráció: elhalasztva? 2025. április 22.
Úgy tűnik, újabb fordulatot vett a társasházi közös képviselők földhivatali regisztrációjának ügye: a kormány által benyújtott igazságügyi salátatörvény-tervezet szerint 2026. október 31-ig - azaz több mint másfél évvel későbbre - tolnák ki a regisztrációs kötelezettség határidejét.

THT podcast: Milyen tűzvédelmi szabályokat kell betartani a társasházi felújítások során? 2025. április 21.
Előadó: Lestyán Mária - építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök - TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetség. Felvételsorozat hetedik része a THT által rendezett, XV. KÖZÖS KÉPVISELŐK NAPJA ÉS TÁRSASHÁZI EXPO előadásaiból.

Új törvénytervezet a betelepülések szabályozására 2025. április 22.
A kormány törvénytervezetet nyújtott be a helyi önazonosság védelméről, amely a települési közösségek számára biztosítana új jogosítványokat a lakosságszám növekedésének szabályozására. A kezdeményezés alapját az Alaptörvény legutóbbi módosítása adja, amely kimondja, hogy a tartózkodási hely szabad megválasztásához való jog nem sértheti a helyi közösségek önazonossághoz való jogát.

Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat – egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól 2025. április 22.
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad.

Érdemes napirendi pontként szerepeltetni az autó töltést, ha nincs még sok igény? (x) 2025. április 22.
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül.

Európai körkép a lakásárak emelkedéséről 2025. április 17.
Az Európai Unióban 2024 végére mind a lakásárak, mind a bérleti díjak jelentős növekedést mutattak. Bár a drágulás mértéke országonként és régiónként is eltér, az uniós polgárok egyre nagyobb része fordul a külvárosok és a kisebb települések felé, miközben a városközponti ingatlanok iránti kereslet több országban is gyengülni látszik.

Miért fontos cserélni a több évtizedes vízvezetékeket? 2025. április 16.
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása.

Alaptörvénybe került a települések önvédelmi joga 2025. április 14.
Az Országgyűlés 2025. április 14-én elfogadta az Alaptörvény 15. módosítását, amely lehetőséget biztosít a települések számára, hogy megvédjék közösségi identitásukat a túlnépesedéssel szemben.

Skóciában már láthatók a bérleti díjstop következményei 2025. április 15.
Április 1-jén véget értek Skóciában a 2022 óta érvényben lévő ideiglenes bérleti díjkorlátozások, amelyek célja a megélhetési válság hatásainak enyhítése volt.

Kétharmados hozzájárulás kéne, de a tulajdonostárs passzív - szakértő válaszol 2025. április 14.
A házmesteri lakást szeretnénk értékesíteni és az érte kapott pénzt szeretnénk a társasház felújítására fordítani. Az adás-vételi szerződésben az eladó részéről elégséges a 2/3-os tulajdonosi hozzájárulás? Továbbá mi a teendő, ha passzív, a szavazáson részt nem vevő tulajdonostársak miatt nem valósulhat meg a 2/3?

Új rekordok a villamosenergia-termelésben 2025. április 11.
Megjelent a Global Electricity Review 2025, amely az előző év globális villamosenergia-termelését elemzi. Európai Uniós, illetve magyarországi adatokat is közöl, amiből kiderül, hogy hazánkban a napenergia egymaga a termelés 25%-át adta.

A veszélyessé vált kémények bontását a közgyűlés leszavazta 2025. április 10.
A tulajdonosok leszavazták a veszély miatt fontossá vált bontási munkát a magas költségek miatt. Kit terhel a felelősség? A THT jogi szakértője Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre.

A társasházak és az ingatlantulajdonosok aktuális magyarországi és európai kihívásai 2025. április 9.
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott.

FATRAFOL – Rés a pajzson – szigetelésvédelem biztonságosan (x) 2025. április 1.
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől.

Okosotthon kisokos 2025 – Kinek éri meg, mit érdemes beszerezni? 2025. április 8.
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon.