THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Ingatlanpiaci átrendeződés a Balatonnál: Budai árakon kínált nyaralók2025. január 29. |
|---|
 A Balaton környékén az ingatlanpiacot egyre inkább a magas árak és a csökkenő kereslet jellemzi. A vízparti ingatlanok négyzetméterárai gyakran vetekednek a budai árakkal, így sok tulajdonos hiába szeretne megválni nyaralójától, a jelenlegi piacon ezek az árak nehezen nyomhatók le a vevők torkán. Az ágazatot az elmúlt időszakban a gazdasági válság, az építőipari költségek növekedése és a túlárazott kínálat alakította.
|
|
Növekvő kínálat, visszaeső kereslet A gazdasági nehézségek miatt számos tulajdonos dönt úgy, hogy megválik másodlagos ingatlanától, hogy pénzügyi helyzetét stabilizálja. A Balaton környéki ingatlanpiacon az eladó ingatlanok száma nőtt, miközben a vásárlói érdeklődés érezhetően csökkent. Ez részben a már említett magas áraknak köszönhető, melyek az elmúlt években emelkedtek meg jelentősen. Sok tulajdonos túlárazza ingatlanát, bízva abban, hogy a piaci helyzet ellenére sikerül értékesíteni azt. Azonban a vevők egyre inkább kivárnak, hiszen az árak már régóta a lélektani határokat súrolják, és a gazdasági bizonytalanság miatt is óvatosabbak lettek. A kereslet csökkenésével párhuzamosan a kínálat folyamatosan nő, különösen a nyaralók esetében. Az eladásra kínált nyaralók azonban gyakran felújítást igényelnek, ami a mai magas építőipari költségek mellett jelentős terhet róhat a vásárlókra. Emiatt az azonnal költözhető, felújított ingatlanok iránti kereslet lényegesen nagyobb, míg a régi, korszerűsítésre szoruló házak és lakások gyakran hosszabb ideig maradnak a piacon. Luxusárakon kínált panorámás ingatlanok A vízparti ingatlanok továbbra is kiemelkedően drágák, különösen az új építésű lakások esetében, ahol a négyzetméterárak 1,5-2 millió forint között alakulnak. A régebbi építésű ingatlanok sem maradnak el sokkal, ezek ára négyzetméterenként 1,7-1,8 millió forint körül mozog. Az árak különösen Siófokon és a környező településeken magasak, például Balatonakarattyától Balatonszárszóig, ahol a budai szintű árak már megszokottak. A panorámás ingatlanok még drágábbak: minél jobb a kilátás a Balatonra, vagy minél magasabb emeleti szinten található az ingatlan, annál magasabb árat kérnek érte. Az építési telkek piaca szintén szűkös, hiszen a tóparti területek nagyrészt beépültek. Az itt elérhető szabad területek árai is rendkívül magasak, sokszor milliárdos nagyságrendűek, ami jelentős kihívást jelent a fejlesztők számára. Bár az új építkezések továbbra is jelen vannak, a gazdasági válság miatt a beruházók aktivitása csökkent. Az árképzés fontossága A piacon való sikeres értékesítés egyik legfontosabb tényezője a megfelelő árképzés. A túlárazott ingatlanok esetében a vevők gyakran nem mutatnak érdeklődést, vagy egyáltalán nem próbálnak alkudni. Ezzel szemben a reális áron kínált ingatlanok gyorsan elkelnek, akár egy-két hónap alatt is. A tapasztalatok szerint a vízparti ingatlanok árában a távolság játssza a legnagyobb szerepet: minél távolabb helyezkedik el egy ingatlan a parttól, annál alacsonyabb az ára. A tulajdonosok számára elengedhetetlen, hogy tisztában legyenek az aktuális piaci helyzettel, hiszen a megfelelő árazás nemcsak a gyors eladást teszi lehetővé, hanem a vevők érdeklődését is fenntartja. Az összehasonlító piaci adatok és a helyi viszonyok ismerete segíthet abban, hogy az eladók reálisan lássák ingatlanuk értékét, és hatékonyabbá tegyék az értékesítési folyamatot. Bár a Balaton környéki ingatlanpiac most lassulni látszik, a Balaton és környéke mindig is kiemelt területnek számított, jelenleg különösen a befektetők körében. Az árak stabilizálódásával és a gazdasági környezet változásaival a piac ismét fellendülhet majd. Forrás: ingatlan.com |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Az ideális otthon megtalálása gyorsan is mehet, de sok esetben hónapokig, vagy akár évekig is eltarthat. Amennyiben hitelből tervezzük a vásárlást, kulcsfontosságú, hogy pontosan tisztában legyünk anyagi lehetőségeinkkel, de nem csak ezért lehet fontos az előminősítés. 
A 2017. évi CLXXXVI. számú, a közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló törvény 32. § (2) bekezdése módosította a társasházi törvény 64/A. §-át, ennek értelmében 2025. május 1-jéig kell a közös képviselőknek, intézőbizottsági elnököknek regisztráltatni magukat - társasházanként - az illetékes földhivatalnál, melyet mától az eHÁZ felületén keresztül is kezdeményezhetnek a felhasználók. 
A budapesti ingatlanpiac dinamikus változásokon megy keresztül, és egyre látványosabb a különbség a budai és pesti lakásárak között. Az elmúlt évben tovább nőtt az árolló, így míg Pesten továbbra is elérhetőbbek az ingatlanok, addig Budán egyre drágábbak a négyzetméterárak. 
Az elmúlt időszakban a kormány figyelme is egyre inkább a lakhatási kérdésekre irányul. A megfizethető lakhatás fontossága gyakran kerül előtérbe, különösen a lakásárak és bérleti díjak alakulásával kapcsolatban. Egy, valóban széles rétegek számára elérhető bérlakásrendszer azonban kulcsfontosságú lenne a helyzet javításához, és ebben a tekintetben Bécs rendszere szolgálhat mintául. De hogyan áll most Budapest ezen a téren, és milyen lépésekkel lehetne elindulni? 
A Balatoni Társasházkezelők és Közös Képviselők Egyesülete (BTKE) felhívással fordul a közös képviselőkhöz és érdekképviseleti szervezeteikhez, hogy közösen lépjenek fel a MOHU Zrt. által 2024 decemberében kihirdetett, a társasházakat és lakásszövetkezeteket hátrányosan érintő általános szerződési feltételek (ÁSZF) módosításával szemben. 
Az ukrán ingatlanpiac az elmúlt években jelentős változásokon ment keresztül, különösen a frontvonalak mozgásának köszönhetően. Harkiv városa, amelyet 2022 nyarán sikerült jelentősen felszabadítani az orosz megszállás alól, ismét vonzani kezdte a lakókat és befektetőket. A háborús fenyegetettség ellenére egyre többen térnek vissza, hogy eladják vagy kiadják ingatlanjaikat. 
A házszámok megfelelő kihelyezése nem csupán jogszabályi kötelezettség, hanem alapvető fontosságú a mindennapi élet számos területén. Törvény írja elő, hogy minden ingatlan tulajdonosának kötelessége a házszám elhelyezése az épületen. Ennek elmulasztása esetén szankciókat szabhatnak ki az önkormányzatok, de akár ennél nagyobb baj is lehet abból, ha nem nincs a házszám feltüntetve! 
Otthonunk a legnagyobb értékünk, vigyázzunk rá! A szélsőséges időjárás okozta károk, mint a viharok, felhőszakadások és jégverések, egyre gyakoribb káresemények, de egy megfelelő lakásbiztosítás számos olyan helyzetre is megoldást kínál, és fedezi az ilyen események okozta helyreállítás költségeit, amelyre elsőre talán nem is gondoltunk volna. 2025 márciusa ismét egyedülálló lehetőséget nyújt azok számára, akik lakásbiztosításukat szeretnék átgondolni és esetlegesen kedvezőbb ajánlatra cserélni. Ebben az időszakban lehetőség nyílik - a biztosítás évfordulójától függetlenül - költségmentesen módosítani vagy felmondani a meglévő szerződést, melyhez a netrisk.hu-n minden információt és segítséget megtalál. 
Az élet 65 év felett sem áll meg - sőt, sokan ekkor vágnak bele nagyobb tervek megvalósításába. Legyen szó a régi családi otthon felújításáról, egy vidéki nyaraló vásárlásáról vagy a gyermekek, unokák támogatásáról, a lakáshitel ebben a korban is egy lehetséges finanszírozási megoldás. A bankok nyújtanak lakáshitelt nyugdíjas ügyfeleknek is, bár bizonyos speciális feltételekkel. Nézzük meg, mire érdemes figyelni, ha nyugdíjasként szeretnénk hitelt felvenni! 
A földhivatali közös képviselői regisztrációt illetően a jelenlegi állás szerint minden megválasztásról szóló közgyűlési jegyzőkönyvet hitelesítenie kell jogi képviselőnek. A jegyzőkönyv csak akkor fogadható el a regisztrációs eljárásban - még akkor is, ha az egyébként az összes ingatlan-nyilvántartási szempontból szükséges adatot tartalmazza - ha azt ügyvéd, vagy kamarai jogtanácsos ellenjegyzéssel látta el. A részleteket a cikkünkben olvashatja. 
Előadó: Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd, a THT jogi szakértője - Dr. Kiss Balázs Károly Ügyvédi Iroda. A felvételsorozat következő része a THT által 2024. október 17-én rendezett XV. KÖZÖS KÉPVISELŐK NAPJA ÉS TÁRSASHÁZI EXPO előadásaiból. 
2024. novemberben a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 695 100 forint, a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkereset 478 000 forint volt. A bruttó átlagkereset 11,9, a nettó átlagkereset 11,8, a reálkereset pedig 7,9%-kal meghaladta az egy évvel korábbit. A bruttó kereset mediánértéke 550 800 forintot, a nettó kereset mediánértéke 383 400 forintot ért el, 12,5, illetve 13,3%-kal múlta felül az előző év azonos időszakit. 
Egyre többet hallani olyan esetekről, hogy egy duguláselhárítást több százezer, vagy akár milliós tételként számláznak ki szolgáltatók az ország különböző területein. Mi ennek az oka, mik a reális árak? A THT Batuska Csabát, Drain Expert Kft. ügyvezetőjét kérdezte a témában. 
2025. január 1-jétől komoly változás lép életbe a francia ingatlanpiacon: a legrosszabb energetikai besorolást (G) elnyert lakásokra nem lehet új bérleti szerződést kötni. Ez az intézkedés várhatóan jelentősen szűkíti a kiadó ingatlanok piacát. 
A Magyar Közlöny január 23-i kiadásában megjelent egy kormányhatározat, amely a lakossági rezsivédelemhez kapcsolódó 2025 első negyedévi előirányzat-átcsoportosításokat részletezi. A kormány 374,6 milliárd forintot csoportosított át a költségvetésen belül, amelyet az Energiaügyi Minisztérium Lakossági Rezsivédelmi Alapjáról a "Rezsivédelmi szolgáltatás ellentételezésével összefüggő kiadások" című sorra irányítottak át. Cikkünkben leírjuk mit is jelent ez. 
Az elmúlt években az ingatlanárak jelentős növekedése nemcsak Budapesten, hanem vidéken is kihívást jelentett az otthonteremtésre vágyók számára. A lakásbérleti díjak szintén folyamatosan emelkedtek, ami sokakat arra ösztönzött, hogy alternatív megoldások után nézzenek. Az egyik ilyen lehetőség a mobilházak vásárlása, amelyek elérhetőbb áron kínálnak lakhatási alternatívát. A vásárlás előtt azonban érdemes alaposan tájékozódni, hogy a legjobb döntést hozhassuk meg. Cikkünkben megtalálhatók a legfontosabb információk a témában. 
Spanyolországban az ingatlanpiac jelentős változások előtt áll, miután Pedro Sánchez miniszterelnök új intézkedéseket jelentett be a lakhatási válság kezelésére. Ezek közül különösen a külföldi ingatlanvásárlókra vonatkozó szigorítások keltettek nagy figyelmet. A tervezett lépések célja a lakásárak emelkedésének megfékezése és a megfizethető lakhatás biztosítása a spanyol állampolgárok számára. 
A bérletpiac drágulással zárta az elmúlt évet, és idén is folytatódhat a lakbérek emelkedése, habár mérsékelt tempóban. A decemberi adatok szerint országos szinten 1,3, Budapesten pedig 1 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek az előző hónaphoz képest. Az éves összehasonlítás alapján az országos bérleti díjak 9,3 százalékkal, míg Budapesten 9,6 százalékkal emelkedtek. Az adatok a KSH-ingatlan.com lakbérindexének legfrissebb jelentéséből származnak, amely tartalmazza a januári bérleti díjakat is. 
A főváros végül kétéves átmeneti időszak alatt vezeti be az új lomtalanítási rendszert, amelynek során a kerületek szabadon választhatják meg, hogy a hagyományos vagy az új gyűjtőpontos rendszert alkalmazzák-e. Az új rendszer szerint a lakóknak már nem lesz lehetőségük arra, hogy az utcára helyezzék ki az év során felhalmozódott lomjaikat, hanem azokat kijelölt gyűjtőpontokra kell beszállítaniuk. 
Olaszországban új törvényt fogadtak el, amely tiltja a self-check-in és a kulcsszéfek használatát a rövid távú szállásadás során. Míg nálunk van olyan fővárosi kerület, ahol teljes tiltás lépett életbe az Airbnb szolgáltatásaira, addig Olaszország az automatikus bejelentkezés rendszereivel számol le a közbiztonság javítása és a terrorizmus elleni küzdelem jegyében. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
