THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Megjelent a THT novemberi száma!2024. november 26. |
|---|
 Ahogyan azt az előző számunkban jósoltuk, nem elég, hogy az idei utolsó negyedévben tényleg minden az ingatlanokról szól az országban, de a piac már be is árazta a forint-euró árfolyamot és a jövő év első negyedévében lejáró állampapírokból és a felszabaduló magánnyugdíj pénzekből való potenciális ingatlan kereslet robbanást. Ennek köszönhetően talán soha nem látott szinten vannak a hazai ingatlanárak, mely rossz hír a lakhatási problémákkal rendelkezőknek, az ingatlanbefektetésekkel rendelkező nagytőkéseknek azonban annál kevésbé.
|
|
A társasházak is tudnak profitálni a jelenlegi helyzetből: az ingatlanárak növekedésével bizony az ingatlanokra, a társasházakra fordított megnövekedett kiadások is jobban indokolhatók és emészthetők, hiszen az elmúlt évtized nyertesei egyértelműen a hazai lakástulajdonosok, akik sok esetben 6-7-szereséért tudják ma eladni a lakásukat, mint a 2010-es évek elején. Ugyanakkor - mivel tudjuk, hogy egyes budapesti belső kerületekben már minden ötödik tulajdonos külföldi - fontos kérdés, hogy hogyan találjuk meg az egyensúlyt a külföldi tőke beáramlása és a hazai lakhatási problémák között. Erre is készül vélhetően a fiataloknak szóló állami lakhatási támogatási program is, melynek keretében havi 150 ezer Ft-os, SZÉP-kártyával azonos adózású lakhatási támogatást adhatnak majd a munkavállalók a 35 év alatti munkavállalóknak, melyet hiteltörlesztésre és bérleti díjra is fordítható lesz. Ezzel a lépéssel vélhetően nem úszható meg hosszútávon a bérlakások építése, a folt betapasztására azonban mindenképp alkalmas, hiszen nemcsak a lakásárak nőttek, de a bérleti díjak is duplázódtak az elmúlt évtizedben. Kérdés persze továbbra is, hogy az ilyen támogatások mennyire hajtják majd fel a fizetéseket, ezen keresztül a lakásbérleti árakat és végső soron az inflációt? Az ingatlanpiaci hurráoptimizmust előbb vagy utóbb azonban el fogja érni az igazság pillanata. Mint tudjuk, itthon a rezsicsökkentésnek köszönhetően a lakossági áram díja az európai átlag fele, Prágában, Dublinban és Berlinben pedig több, mint a négyszeresét kell fizetnünk a villamosenergiáért cserébe. A gázárakkal még durvább a helyzet: Magyarországon az európai átlag egynegyedéért kapja a lakosság a gázt, Amszterdamban és Bernben a jelenlegi hazai rezsicsökkentett árnak közel 7-szeresét, Stockholmban pedig több mint a tizenkétszeresét kell fizetni a gázért. Mivel jelenleg itthon ezek az árak - a rezsicsökkentés lakosságra való korlátozása miatt - az élelmiszerárakba és az egyéb szolgáltatások díjába van beépítve, így a lakáspiacot ez nem befolyásolja érdemben. De a milliós panelárakra és a korszerűtlen épületek piacára előbb, vagy utóbb be fog köszönteni a tél, ami keserű ébredés lesz sokak számára. Hogy mi az elvárható, felelős és tudatos magatartás ebben a helyzetben? Amit idén huszonöt éve szajkózunk: az energiahatékonysági felújítások, beruházások. És hogy mi hiányzik hozzá huszonöt éve? Pénz, pénz, pénz... Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A THT ebben is a hónapban is kigyűjtötte a társasházakat, lakásszövetkezeteket érintő önkormányzati pályázatokat. A jelenleg elérhető pályázatokat - melyek közt most ORSZÁGOSAN MEGHIRDETETT is van - a cikkünkben megtalálhatják. 
A társasházamban több gyűjtőkémény van. A közgyűlés leszavazta a kéménybélelést a közös költség terhére. Egy gyűjtőkéményre öt lakás csatlakozott az eredeti terv alapján. A legfelső lakásban mikor elromlott a kazán, elektromos kazánra váltott, mivel a többiek nem akartak részt vállalni a kéménybélelés költségeiből. Most elromlott ugyanezen az ágon egy másik kazán is, így kénytelenek mégiscsak béleltetni a kéményt. A kérdésem az lenne, hogy a kéménybélelés költsége négy- vagy ötrészre oszlik ebben az esetben, mivel a legfelső szinten lévő lakó elektromos kazánnal fűt, de gázórája még van, mivel a tűzhely még gázüzemű. Tud nekem ebben segíteni? Kötelezhető az a tulajdonos is a költségek hozzájárulásához, ahol még működik jelenleg a régi turbós kazán? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
Az Országos Szobafestő, Mázoló, Tapétázó Ipartestület 2024. november 22-én, Dunaharasztiban megrendezett szakmai napja a legújabb technológiák bemutatása és a szakmai közösség összefogására irányuló törekvés miatt vált emlékezetessé számunkra. Az itt megtartott kerekasztal beszélgetés a hőszigetelés témájával és a jövőbeli lehetőségekkel foglalkozott átfogóan, a szakképzés, az energiahatékonyság, a társasházkezelés és természetesen a festő, mázoló, tapétázó szakma oldaláról. A rendezvény - melyre a THT is meghívást kapott - főként az élethosszig tartó szakmai fejlődés iránti igény, az oktatás és az energiahatékonyság iránti elköteleződés fontosságát hangsúlyozta. Az alábbi cikkünkben részletesen számolunk be a workshop-ról. 
A Szegedi Tudományegyetem a legnagyobb geotermikus energiára épülő távhőt felhasználó közfogyasztó a városban. Ez a fajta energia ebben a térségben viszonylag könnyen elérhető, felhasználása pedig a legjelentősebb környezetvédelmi projekt. Cikkünkben Dr. Bozsó Gábor, az SZTE Földrajz- és Földtudományi Intézetének szakértője öntött tiszta (termál)vizet a pohárba a geotermikus energia felhasználásával kapcsolatban. 
Tízből négy embert érintett már háztartási vízkár. Az új Resideo vízszivárgás-érzékelő család ebben kívánja segíteni a lakástulajdonosokat és közös képviselőket. 
Október 17-én már tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. Cikk-sorozatunkban a konferencián elhangzott előadásokat foglaljuk össze, a prezentációk pedig már letölthetők a honlapunkon keresztül. A konferencián tartott előadásában Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke a társasházak tűzvédelmi kockázatainak kezeléséről, a jogszabályi előírásokról és a közös tulajdon kezelésének kihívásairól beszélt. 
A magyar lakáspiac az elmúlt évben jelentős növekedést mutatott mind az ingatlanárak, mind a bérleti díjak tekintetében. Az MBH Jelzálogbank elemzése alapján a bérleti díjak idén országosan 9,6%-kal emelkedtek 2023-hoz képest, miközben az ingatlanárak átlagosan 6%-kal nőttek. A változások különösen kedvezőek voltak a befektetők számára, akik a javuló kamatkörnyezetet és az ingatlanárak stabil növekedését kihasználva növelni tudták hozamaikat. 
A rövid távú lakáskiadás betiltása után Terézváros Önkormányzata újabb lépést tett a kerület lakhatási válságának enyhítésére és a népességcsökkenés megállítására. 2024. november 28-án bejelentették, hogy 2025. január 1-jétől 50%-os építményadó-kedvezményt vezetnek be azok számára, akik hosszú távú bérleti szerződéssel adják ki lakásukat, és igazolják, hogy bérlőik életvitelszerűen ott élnek. Az intézkedés célja egy élhetőbb, stabilabb lakókörnyezet kialakítása. 
Továbbra sincs olyan lakáspolitikai koncepció, amely rendszerszinten foglalkozna a lakhatás megfizethetőségével. A Habitat for Humanity Magyarország idén 13. alkalommal publikálja éves jelentését a lakhatásról. Az utolsó két fejezet bemutatóját november 27-én tartották a Margit krt.-i Habitat Kreatív Központban. A teljes 2024-es jelentés már olvasható a szervezet honlapján. 
Október 17-én már tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. Cikk-sorozatunkban a konferencián elhangzott előadásokat foglaljuk össze, a prezentációk pedig már letölthetők a honlapunkon keresztül. A konferencián Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. termékmenedzsere, a strang.hu képviseletében tartott előadásában a társasházak vízhálózati rendszereinek cseréjével és karbantartásával kapcsolatos gyakorlati kérdéseket járta körül, valamint bemutatta az Inpipe Kft. szolgáltatásait és megoldásait. 
Tájékoztatását kérném azzal kapcsolatosan, hogy milyen nyilvántartásokban kell szerepelnie a társasháznak az ingatlan-nyilvántartáson kívül."A társasházak bekerülnek a jogi személyek nyilvántartási rendszerébe másokkal együtt, ezáltal nyilvános adattá, bárki számára elérhető információvá válik, hogy ki képviseli a társasházat, vagyis ki a társasház kezelője vagy a közös képviselője" - számolt be róla az egyik médium. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
Október 17-én már tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. Cikk-sorozatunkban a konferencián elhangzott előadásokat foglaljuk össze, a prezentációk pedig már letölthetők a honlapunkon keresztül. A rendezvény keretein belül Győrfi Róbert, a Fatra Izolfa Zrt. műszaki szaktanácsadója is átfogó előadást tartott a modern padlóburkolatokról és azok felhasználási lehetőségeiről. 
A Magyar Elektrotechnikai Egyesület (MEE) idén is megrendezi a Mi a pálya? műszaki pályaválasztó fesztivált, amely immár kilencedik alkalommal mutatja be a fiataloknak a műszaki szakmák nyújtotta lehetőségeket. A fesztiválsorozat célja, hogy élményekkel és gyakorlati bemutatókkal segítsen az általános iskolák végzőseinek, a középiskolásoknak és a fiatal felnőtteknek eligazodni a pályaválasztás során. 
Jelentős változások lépnek életbe 2025. januártól az eddig visszafogott népszerűségű Otthonfelújítási Program (OFP) szabályozásában - számolt be róla a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) pénteki sajtótájékoztatóján Illésné Szécsi Ilona, a Renopont-hálózat vezetője. A hálózat ingyenes tanácsadást biztosít energetikai felújításokhoz. 
Milyen rendszerszintű problémákkal néznek szembe a társasházak és a társasházkezelők? Hogyan lehet hatékonyabbá és átláthatóbbá tenni a közös döntéshozatalt a társasházakban, és mindez hogyan segíti az energiahatékony felújítások előbbre lendítését? Milyen szerepe lehet ebben az önkormányzatoknak? 
A brüsszeli székhelyű International Union of Property Owners (UIPI), azaz az Ingatlantulajdonosok Nemzetközi Szövetsége FELMÉRÉST készít az épületek fenntartható és energiahatékony felújításáról, hogy megismerje az ingatlantulajdonosok és ingatlanos szakemberek nézőpontját. Az Ön tapasztalata is segíthet megérteni az épülettulajdonosok igényeit, mozgatórugóit és az épületfelújítás során felmerülő kihívásait, ezért nagyra értékelnénk a közreműködését! A már MAGYAR NYELVEN is elérhető nemzetközi felmérést szolgáló KÉRDŐÍVET a cikkben található linken keresztül érheti el. 
Október 17-én már tizenötödik alkalommal gyűlt össze a Lurdy Házban a társasházi szakma az aktuális kérdések megbeszélése végett, ahol reggel 9 órától egészen 18 óráig sorakoztak egymást érve a szakmai előadások. Cikk-sorozatunkban a konferencián elhangzott előadásokat foglaljuk össze, a prezentációk pedig már letölthetők a honlapunkon keresztül. A rendezvény keretein belül megtartott Biztosítási kerekasztal beszélgetésen a moderátor, Dén Mátyás András, a társasházi biztosítások kérdéseiről és aktualitásairól beszélgetett a résztvevőkkel: az Alfa Vienna Insurance Group Biztosító Zrt., az Allianz Hungária Zrt., a Generali Biztosító Zrt., a Netrisk Magyarország Kft. és a Colonnade Insurance S.A. Magyarországi Fióktelepének képviselőivel. 
Donald Trump újraválasztása az Egyesült Államok elnökévé izgalmas változásokat hozhat az amerikai lakáspiac történetében. Trump politikája különböző módokon érintheti a kamatlábakat, az ingatlanárakat, a lakásépítést és a szabályozási környezetet. De vajon milyen irányba mozdul majd el az amerikai ingatlanpiac, és milyen hatásokkal kell szembenézniük a lakásvásárlóknak és befektetőknek ebben az elkövetkező időszakban? 
Városunkban több olyan társasház van, ahol az önkormányzat tulajdonnal rendelkezik. Azokat a lakásokat ő adja ki szociális, vagy piaci alapon bérlői számára. A bérlet díjat beszedi, de a közös költséget, és a felújítási alapba szedett összeget nem hajlandó a lakásai után beszedni. A jegyző szerint ez így törvényes, azt a közös képviselőnek kell beszedni. Valóban így van? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
Egy hétvégi dugulás sajnos gyakran kellemetlen helyzeteket okozhat, főleg egy társasházban, hiszen nemcsak az érintett lakó, hanem a hétvégén otthon pihenő szomszédok mindennapi életének folyása is ellehetetlenülhet hirtelen. Az ilyen vészhelyzetek azonnali megoldást igényelnek, ezért sokan ilyenkor az interneten keresnek gyorsan éjjel-nappal elérhető duguláselhárító után. Fontos azonban óvatosnak lenni, mert sajnos több szolgáltató visszaél a lakók szorult helyzetével és a munkát elvégezve irreális díjakat számít fel mostanában. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
