Barion Pixel

Megjelent a THT októberi száma!

2024. október 24.
THT_szaklap_2024-10_okt.jpgIdén ősszel és télen minden az ingatlanokról szól és fog szólni: a rövid távú szálláskiadás újraszabályozása, a magánnyugdíjpénztári pénzek ingatlanba forgatásának lehetősége, a legutóbb januárra ígért új ingatlannyilvántartási-törvény végrehajtási rendelete, OTÉK helyett TÉKA, felrobbanó ingatlanárak, kötelező költségmegosztó telepítések... Ha jól megnézzük, akkor szinte nincs is olyan eleme az ingatlanpiacnak, ami ne változna a következő hónapokban... Illetve várjunk csak, lenne itt valami, ami nem változik... ja igen, a jövőre 22 éves társasházi törvény!

Merthogy - ahogyan hónapról hónapra már-már ezt megszokhatták a szerkesztői levélben - elárulok egy "titkot". Ha emlékeznek, akkor másfél évvel ezelőtt, 2023. március 9-én a THT budapesti konferenciáján személyesen, ünnepélyesen adtam át az Önök által felénk beküldött, összesített társasházi törvényjavaslatokat a meghívott kormánybiztosnak, melyet követően szeptemberben kérdeztük meg az Igazságügyi Minisztériumot, hogy hogy is ál ez az ügy? Nos, ez a válasz érkezett:

Tájékoztatom, hogy a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tht.) módosítása, illetve új társasházakról szóló törvény előkészítése az Igazságügyi Minisztériumban jelenleg nincs folyamatban, és nincs is napirenden ilyen felülvizsgálatot célzó munka. Az Igazságügyi Minisztérium a Tht. legutóbbi módosítása óta semmilyen szakértő vagy civil szereplő felé nem kommunikálta azt, hogy társasházi reform zajlana."

Meg kell, hogy mondjam, hogy szerkesztőségünket sokkolta a válasz, mely sokkból körülbelül most ocsúdunk fel, hiszen tényleg nem történik semmi a társasházi törvénnyel, pályázat is alig van, el lehet mondani, hogy magukra vannak hagyva a társasházak. Ami egy lakhatási válság esetén nem feltétlenül jó stratégia, hiszen a felszínen ugyan lehet ösztönözni azt, hogy mindenki lakástulajdonhoz jusson, csak a két-öt-tíz év múlva esedékes tető-, függőfolyosó-, lift- vagy homlokzatfelújítás lesz az a pont, amikor a célbefizetési kötelezettségről szóló értesítővel a saját tulajdon egyfajta pénzügyi csapdává válik. A másik részről pedig talán észre kellene venni azt a törvényhozásnak, hogy az EU-szinten rendkívül magas hazai tulajdoni-bérleti arány (itthon 90% saját tulajdonban lakik, míg más európai országokban a lakásban élők 50-60 százaléka bérlő) fordítottan arányos a társasházak állapotával, tehát a "legyen tulajdonod a korszerűtlen, energiapazarló, utcát fűtő társasházban" program helyett lehet, hogy először - bérlakás és szociális lakás építés és biztosítás mellett - az energetikai felújításokra kellene koncentrálni.

Na de persze ha jól megnézzük, akkor vannak ennél fontosabb dolgok is, amik a magyar közvéleményt foglalkoztatják. Mindjárt itt van a téli D-vitamin szezon, a tévés tehetségkutatók és sztárok önmagukkal és egymással való szellemi és fizikai küzdelmei, és ne felejtsük el persze a járványt, a háborút, és a migrációs válságot, mint az elmúlt évek örökzöld slágereit. Ezekhez képest hol van a lakhatás, és a társasházak ügyei, mint probléma...

A szaklap nyomtatott verziójához képest BŐVEBB ONLINE VÁLTOZATA ide kattintva olvasható előfizetőink számára.

Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD
gazdaságszociológus, közgazdász, a THT főszerkesztője

További híreink


Zöld Lakáshitel-forradalom: Hogyan formálják át az új szabályozásokkal a lakáspiacot? 2024. október 29.
inflacio_tarsashaz.jpg2025-től a Magyar Nemzeti Bank (MNB) olyan szabályozási csomaggal lép piacra, amely új szintre emeli a zöld lakáshitelek támogatását, és még több lehetőséget biztosít a környezetbarát ingatlanok finanszírozására. Az MNB az adósságfék előírások finomhangolásával igyekszik elősegíteni az energiahatékony ingatlanok terjedését, miközben a lakosság hitelfelvételi lehetőségeit is átalakítja.

A garázs és a lépcsőház használatának kérdése - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2024. október 29.
kbk21.png1. Ha egy társasháznál a garázsok villanya a közös villanyóráról működik, hogy lehet elérni, hogy ebbe a garázs tulajdonosok fizessenek be? Almérők nincsenek és egyikben pl. csak villany van, másikban működik fagyasztó is. 2. Ugyanebben a házban a lépcső alatti részen több babakocsit tárol egy család, amelynek garázsa is van. Úgy gondolom ez osztatlan közös tulajdonú terület és egy tulajdonos sem zárhatja el azt a többiek hozzájárulása nélkül és használhatja kizárólagosan. Vagy pl. egy fém rácsozást követően hogyan igazságos ennek a területnek a használata? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

A bruttó átlagkereset 628 800 forint volt, azaz 13,1%-kal haladta meg az egy évvel korábbit - a KSH adatai 2024. október 29.
forint.jpg2024 augusztusában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 628 800, a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkereset 433 100 forint volt. A bruttó átlagkereset 13,1, a nettó átlagkereset 12,9, a reálkereset pedig 9,4%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz képest. A bruttó kereset mediánértéke 520 000, a nettó kereset mediánértéke 360 100 forintot ért el, 15,6, illetve 15,3%-kal meghaladta az előző év azonos időszakit - a KSH friss adatai.

A közös képviselőnek és a társasháznak ajánlott felelősségbiztosításokról 2024. október 27.
besnyo_marton_david_f.jpgEgy előző cikkünkben azt fejtegettük, hogy meddig terjedhet a társasház és meddig a közös képviselő anyagi felelőssége, milyen esetekben felelős mindkettő. Magyarországon a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény rendelkezik a közös képviselők felelősségéről, de a biztosítási kérdésekben a Polgári Törvénykönyv irányadó. A felelősségbiztosítások jellemzően nem kötelezőek, de erősen ajánlottak mind a társasházak, mind pedig a közös képviselők számára a kockázatok minimalizálása érdekében - Besnyő Mártont, a Netrisk Magyarország Kft. ügyvezető igazgatóját kérdeztük meg a társasházi és közös képviselői felelősségbiztosítások témájában. 

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználása - Minden, amit 2025-től tudni érdemes 2024. október 24.
Jelzalog.jpgAhogyan korábban már mi is írtunk róla, ahhoz, hogy a magyar gazdaság 2025-ben 3-6 százalék közötti növekedést érhessen el, a kormány 21 intézkedésből álló, Új Gazdaságpolitikai Akciótervet fogadott el. Ennek egyik pillére a megfizethető lakhatás biztosítása, hiszen az otthonteremtés generációkon átívelően a legfontosabb öngondoskodási kérdés, ami elengedhetetlen a fiatalok boldogulása és a családok jóléte szempontjából.

Okos vízmérés a lakók szolgálatában (x) 2024. október 21.
techem_logo.JPGMár Magyarországon is elérhetők az okos mérési rendszerek és az ehhez kapcsolódó elektronikus szolgáltatások. A rádióstechnológián alapuló szolgáltatás innovatív lehetőségeivel a hagyományos leolvasásnál jóval többet nyújt. A rendszer elsődleges többletfunkciói a gyors on-line elszámolás, az eszközállások folyamatos hozzáférhetősége, az archív elszámolások megtekintése vagy akár a mérőeszközök működésének folyamatos ellenőrzése.

A szigetelés költsége - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2024. október 23.
kiss.jpgKörülbelül 100 éves társasházban a földszinten lévő két lakásban vizesednek a falak, a lakásokban az új tulajdonosok aljzatszigetelést nem végeztek. Szakértőt kértem fel a probléma feltárására, aki az injektálást javasolta, leverni a vakolatot, majd lélegzővakolattal újra vakolni az összes külső és belső falat. Ez több milliós költség. Az a kérdésem, hogy ezt a társasháznak kell vállalnia? Van erre jogszabály, és ha a közgyűlés nem szavazza meg a költség vállalását, akkor mit lehet tenni? A fenti probléma nem máról holnapra keletkezett, általában évtizedes jelenség, van-e jogszabályi háttere, hogy a több évtizedes "meglévő" épületszerkezeti probléma miatt most hirtelen a háznak 10 milliós nagyságrendű költségeket kell vállalnia? Természetesen a társasház nem szeretne egy hosszabb pereskedésbe kezdeni, mindkét földszinti lakó több évtizede lakik a lakásban, jogos-e a követelésük? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Mint a tóba dobott kavics - Már érződik a terézvárosi airbnb-szavazás hatása: csökkenő árak, egyre több eladó ingatlan 2024. október 20.
generali_pr_1.jpgAz elmúlt hónapokban egyértelműen megjelentek az airbnb-szabályozás hatásai a budapesti ingatlanpiacon, különösen Terézvárosban. A szeptemberi döntést követően, amely szerint a kerületben 2026-tól kezdődően betiltják a rövid távú lakáskiadást, a kisméretű, jellemzően airbnb-célra fenntartott lakások árai csökkenésnek indultak. Az ingatlanpiacot vizsgáló szakértők szerint a változás a kínálat növekedésével is párosul: a rövid távú bérbeadáshoz használt, 50 négyzetméternél kisebb lakások kínálata három hónap alatt 130-ról közel 200-ra nőtt, ami több mint 50%-os emelkedést jelent.

Ezekkel a pályázatokkal juthat még októberben is plusz pénzhez társasháza 2024. október 7.
Ki_fizet.jfifA THT folyamatosan követi a társasházakat, lakásszövetkezeteket érintő önkormányzati pályázatokat. A jelenleg elérhető pályázatok részleteit a cikkünkben olvashatják.

Pályázati lehetőségek a társasházak lakóinak 2024. október 13.
csaladban.jpgA THT folyamatosan figyeli a budapesti önkormányzatok által meghirdetett társasházi LAKOSSÁGI PÁLYÁZATOKAT. Cikkünkben előfizetőink a jelenleg futó, a társasházak lakói részére kiírt fővárosi pályázatok között böngészhetnek.

Hogyan oldható meg közös képviselőként a társasházi autó töltés kialakítása? (x) 2024. október 7.
evergylogo.pngAz elektromos autó töltők telepítése a társasházakban számos  kihívással jár, de az Evergy szolgáltatásai egyszerűbbé teszik a közös képviselők munkáját.

Energiaközösségek alakulhatnak a társasházakban - Könnyebb lehet majd a napelemes rendszerek telepítése 2024. október 17.
Tarsashazi_napelem.jpgAz Energiaügyi Minisztérium új szabályozási terve megkönnyítené a társasházak számára, hogy napelemes rendszert telepítsenek az áramfogyasztásuk részleges fedezése érdekében. A minisztérium a társasházakra vonatkozó speciális rendelkezésekkel bővítené az energiaközösségek létrehozásának lehetőségeit, így lehetővé téve a lakóközösségek számára, hogy könnyebben és gyorsabban lépjenek a zöldenergia irányába.

Itt a 21 pontos Gazdaságpolitikai Akcióterv 2024. október 16.
20220908_Gulyas_Gergely.pngHogyan lesz megfizethető a lakhatás? Milyen adókedvezmények lesznek? Mire számíthatnak a vállalkozások? Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter, a szerdai kormányinfón egy 21 pontos gazdaságpolitikai akciótervet mutatott be. A kormány célja, hogy jövőre 3-6 százalékos gazdasági növekedést érjenek el, hosszú távon pedig a gazdasági semlegesség elérése a kitűzött irány.

THT podcast: A társasházi SZMSZ-ben rejlő csapdák és lehetőségek a társasházak és az ingatlantulajdonosok számára 2024. október 16.
podcast2.pngElőadó: dr. Havas-Sághy Gábor infokommunikációs szakjogász, a THT jogi szakértője. A felvételsorozat következő része a THT által 2024. március 13-án rendezett konferencia előadásaiból.

Szavazhatunk-e írásban? - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2024. október 16.
kbk21.pngA társasházi közgyűlésen a szavazati rendről szeretnék tájékozódni. Ha az összehívott közgyűlésen az egyik tulajdonos (ebben az esetben egy állami cégről van szó) nincsen jelen, törvényesnek számít-e az a gyakorlat, hogy ezt a céget vagy előre, a közgyűlés előtt, vagy utólag, a közös képviselő írásban „szavaztat" meg? A helyzet pikantériája az, hogy pont ezen a szavazaton múlik a szavazás kimenetele. A közös képviselő viszont nem pártatlan, és befolyásolja az írásban szavazó céget. Az SZMSZ-ben nincs leírva, és külön határozatban foglalt szavazás sincs arról, hogy a lakógyűlésen nem megjelenő tulajdonosok írásban szavazhatnának. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Itt van az ősz, itt van újra… (x) 2024. október 7.
elcologo.jpgOdakint még nyáriasan kellemes az időjárás, de ez nem lesz mindig így... Idén is lesz fűtési szezon?! A válasz egyszerű és rövid: igen. Talán nem tévedünk nagyot, amikor azt mondjuk, hogy minden idők egyik legmelegebb nyarát tudhatjuk magunk mögött. Még szeptember első napjaiban is nyári forróságban kezdődött el az iskola a diákok számára.

Társasházi biztosítással kapcsolatos kérdése van? Ne hagyja ki az alkalmat, hogy választ kapjon! 2024. október 15.
meeting1.jfifVegyen részt október 17-én, azaz most csütörtökön, a XV. Közös Képviselők Napján és Társasházi Expo rendezvényen, ahol szakértői válaszokat kaphat minden biztosítással kapcsolatos kérdésére! Az esemény keretében megrendezésre kerülő biztosítói kerekasztalon az ország neves biztosítótársaságainak képviselői és alkuszai állnak rendelkezésre, hogy megvitassák az Ön által felvetett kérdéseket. Küldje el előzetesen kérdéseit a tht@tht.hu e-mail címre, és mi feltesszük azokat a szakértőknek!

Meddig terjed a társasház és meddig a közös képviselő anyagi felelőssége - Milyen esetekben felelős mindkettő? 2024. október 14.
felelosseg.jpgA társasházi élet számos, sokszer nehezen átlátható pénzügyi és jogi kérdést vet fel, különösen akkor, ha valamilyen káresemény következik be. Ilyen helyzetekben azonnal felmerül a kérdés: ki a felelős a keletkezett kárért? A társasház, a közös képviselő, vagy esetleg mindkettő? Ebben a cikkben bemutatjuk, hogy milyen esetekben terheli a felelősség a társasházat, a közös képviselőt, illetve mindkettőt, és mikor fordulhat elő, hogy a tulajdonostársaknak is helyt kell állniuk.

Újabb programváltozás: társasházi biztosítások, hulladékkezelés, energiahatékonyság, kamerarendszerek és adatvédelem! XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo, október 17-én, most csütörtökön! 2024. október 14.
kkn_header.jpgEz a nap a társasházak előtt álló feladatokról szól, ahol szakértőinkkel közösen keressük a leghatékonyabb megoldásokat. Legyen szó hiteligénylésről, adatvédelemről, kamerarendszerek telepítéséről vagy akár a tűzvédelmi előírások betartásáról, ezen a rendezvényen minden kérdésre választ kap. Megismerheti a legfrissebb irányelveket a konyhai zöld- és élelmiszerhulladék társasházi gyűjtéséről, valamint a felújítások előkészítéséről és lebonyolításáról is. A jogi kihívások sem maradnak ki: bemutatjuk, milyen problémákkal szembesülhet 2024-ben, és hogyan érdemes ezeket kezelni a bírósági gyakorlat tükrében. A nap végén ünnepélyes keretek között kerül sor a THT szakmai díjainak átadására, valamint az ajándéksorsolásra, így nemcsak hasznos tudást szerezhet, de értékes nyereményekkel is gazdagodhat! Az eseményre a részvétel ingyenes, de előzetes regisztráció szükséges.

Jövő évtől tilos lesz az erkélyre napelemet telepíteni Magyarországon 2024. október 13.
napelemes_erkely.jpgA napokban több sajtóorgánumban megjelent híradás az erkélynapelemek telepítésére vonatkozó jogszabályi helyzetről, amely téves értelmezéseket tartalmazott. Szeretnénk egyértelművé tenni a helyzetet és tisztázni a vonatkozó szabályozást.

(c) Társasházi Háztartás 2024 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások